Одне з найчастіших питань продавців: чи потрібно платити податок від продажу квартири? Нижче пояснюємо найважливіші правила, що діють у 2026 році.
Важливо: Наведена інформація має загальний характер і не є податковою консультацією. Податкові правила можуть змінюватися, а ваша ситуація може бути індивідуальною — у разі сумнівів зверніться до податкового консультанта або відповідного податкового органу (urząd skarbowy).Правило 5 років — коли продаж без податку
Якщо ви продаєте нерухомість після спливу 5 років, рахованих від кінця календарного року, в якому ви її набули (купили, отримали у спадок чи дарунок), продаж звільнений від податку на доходи. Продаж до спливу цього строку зазвичай підлягає оподаткуванню.
Скільки становить податок і від чого він рахується
Ставка податку — 19%, але платите ви не від усієї ціни, а від доходу — різниці між виручкою від продажу та витратами на її отримання. До витрат належать ціна купівлі та документально підтверджені витрати, що збільшують вартість (напр. рахунки за ремонт).
Житлова пільга — як уникнути податку
Навіть продаючи до спливу 5 років, ви можете уникнути податку, якщо спрямуєте виручку на власні житлові потреби — купівлю, будівництво чи ремонт власного житла або погашення житлового кредиту — протягом 3 років від кінця податкового року, в якому відбувся продаж. Пільгу декларують у формі PIT-39.
PIT-39 і терміни
Продаж нерухомості декларують у формі PIT-39, яку подають до 30 квітня року, наступного за роком продажу. У декларації вказують виручку, витрати та можливу суму, охоплену житловою пільгою.
А що з податком PCC?
Податок на цивільно-правові дії (PCC, 2%) при купівлі на вторинному ринку сплачує покупець, а не продавець. Продавця стосується насамперед податок на доходи, описаний вище.
Роль агенції нерухомості
Як агенція нерухомості, ми не надаємо послуг податкового консультування — у цьому варто звернутися до податкового консультанта. Ми ж подбаємо про те, що належить нам: достовірну оцінку, ефективний маркетинг, переговори, юридичну перевірку та злагоджену координацію угоди аж до підписання акту у нотаріуса.