Jednym z najczęstszych pytań sprzedających jest: czy od sprzedaży mieszkania trzeba zapłacić podatek? Poniżej wyjaśniamy najważniejsze zasady obowiązujące w 2026 roku.
Ważne: Powyższe informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady podatkowej. Przepisy podatkowe mogą się zmieniać, a każda sytuacja bywa indywidualna — w razie wątpliwości skonsultuj się z doradcą podatkowym lub właściwym urzędem skarbowym.Zasada 5 lat — kiedy sprzedaż jest bez podatku
Jeśli sprzedajesz nieruchomość po upływie 5 lat liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabyłeś (kupiłeś, otrzymałeś w spadku lub darowiźnie), sprzedaż jest zwolniona z podatku dochodowego. Sprzedaż przed upływem tego okresu co do zasady podlega opodatkowaniu.
Ile wynosi podatek i od czego się go liczy
Stawka podatku to 19%, ale płacisz go nie od całej ceny, lecz od dochodu — czyli różnicy między przychodem ze sprzedaży a kosztami jego uzyskania. Do kosztów zalicza się m.in. cenę, za jaką kupiłeś nieruchomość, oraz udokumentowane nakłady zwiększające jej wartość (np. faktury za remont).
Ulga mieszkaniowa — jak uniknąć podatku
Nawet sprzedając przed upływem 5 lat, możesz uniknąć podatku, jeśli przychód przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe — zakup, budowę lub remont własnego mieszkania albo spłatę kredytu mieszkaniowego — w ciągu 3 lat liczonych od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż. Ulgę rozlicza się w deklaracji PIT-39.
PIT-39 i terminy
Sprzedaż nieruchomości rozliczasz na formularzu PIT-39, który składasz do 30 kwietnia roku następującego po roku sprzedaży. W deklaracji wykazujesz przychód, koszty oraz ewentualną kwotę objętą ulgą mieszkaniową.
A co z podatkiem PCC?
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC, 2%) przy zakupie z rynku wtórnego płaci kupujący, a nie sprzedający. Sprzedającego dotyczy przede wszystkim podatek dochodowy opisany powyżej.
Rola biura nieruchomości
Jako biuro nieruchomości nie świadczymy usług doradztwa podatkowego — w tym zakresie warto skorzystać z pomocy doradcy podatkowego. My zadbamy o to, co należy do nas: rzetelną wycenę, skuteczny marketing, negocjacje, weryfikację prawną i sprawną koordynację transakcji aż po podpisanie aktu u notariusza.